3670 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428604646030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204451
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428604646030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 146 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 603 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 425 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 499 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 533 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 261 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 69 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 456 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 751 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −767 $ | 170 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 885 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 214 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.