3580 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428604872650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428604872650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 403 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 409 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 643 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 446 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 489 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 239 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 393 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 155 $ Poids 75 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 617 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 168 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −16 328 $ | 491 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.