4020 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 141,6 m² · constr. 1964 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428605104390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203295
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428605104390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 420 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 400 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 461 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 539 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 92 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 474 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 434 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 363 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 268 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 696 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 141 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 568 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 437 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 302 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.