3931 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428605348760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428605348760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 475 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 462 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 320 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 417 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 244 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 672 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 682 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 126 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 621 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 2 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 188 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.