3875 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428605476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027428605476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 589 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 133 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 173 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 170 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 355 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 429 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 468 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 441 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 509 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 552 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 472 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 431 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −11 781 $ | 225 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.