3880 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428605859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428605859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 25 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 454 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 428 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 259 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 611 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 452 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 495 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 422 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 695 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −767 $ | 169 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.