3715 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428605890450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428605890450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 444 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 440 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 445 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 616 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 136 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 414 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 256 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 411 $ Poids 66 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 421 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 657 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.