4061 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606043490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428606043490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 108 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 454 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 350 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 260 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 420 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 422 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 452 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 411 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 510 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 767 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 169 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.