4001 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428606181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 447 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 424 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 89 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 457 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 378 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 262 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 590 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 456 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 294 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 228 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.