4060 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606405820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203307
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428606405820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 413 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 423 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 253 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −14 056 $ | 228 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 88 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 458 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 346 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −10 603 $ | 262 318 $ Poids 66 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 73 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 468 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 542 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 456 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 235 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.