3988-3990 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204469
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428606543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 440 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 440 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 278 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 236 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 63 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 474 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 498 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 400 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 54 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 486 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 373 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 271 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 523 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 673 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.