4105 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606725440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428606725440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 64 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 461 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 432 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 429 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 367 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 264 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 460 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 697 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 729 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.