4055 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606843660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428606843660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 454 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 428 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 43 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 462 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 287 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 230 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 389 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 264 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 564 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 461 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 71 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 473 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 519 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 397 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.