4150 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 85,2 m² · constr. 1961 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428606969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428606969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 359 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 95 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 351 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 237 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 410 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 703 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 271 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 182 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 451 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 466 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 242 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 374 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 149 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.