4815 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428608457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027428608457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 413 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 127 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 487 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 793 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 376 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 357 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 425 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 372 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 462 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 430 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 181 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 4760, Carré Duclaux, Québec 2025-05-12 · 118 m · Vendu 389 900 $ (4 539 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 403 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 777 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.