4795 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 104,2 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428608848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428608848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 276 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 441 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 473 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 238 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 270 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 472 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 900 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 371 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 113 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 697 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 176 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.