4650 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 71,6 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428609039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428609039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 317 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 626 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 867 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 316 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 801 $ Poids 44 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 876 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 437 $ Poids 42 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 857 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 448 192 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.