4550 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428609363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428609363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 271 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 438 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 181 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 252 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 441 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 335 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 495 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 117 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −496 $ | 107 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 482 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.