4555 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428609477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428609477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 210 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 455 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 107 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 244 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 384 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 610 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 779 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −44 531 $ | 410 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 519 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 650 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 836 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 390 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 501 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.