4511 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428609724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027428609724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 430 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 216 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 248 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 597 $ Poids 86 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 344 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 434 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 373 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 487 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 82 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −496 $ | 105 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.