4530 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428609998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428609998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 225 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 436 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 248 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 251 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 380 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 439 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 504 863 $ Poids 83 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 493 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 34 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −496 $ | 106 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 4680, carré Duclaux, Québec 2025-05-30 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.