2865 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Autre · 1 922 $/m² · 259,8 m² · constr. 1973 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428610046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428610046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 615 941 $ Poids 28 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 313 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 613 635 $ Poids 27 % |
| 3 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 537 147 $ Poids 23 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 913 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 769 240 $ Poids 21 % |
| 5 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −44 861 $ | 524 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 561 392 $ Poids 12 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 529 992 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.