4040 Rue De Musset · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428610161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204079
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027428610161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 607 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 585 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 447 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 962 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 179 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 413 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 448 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 391 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.