2825-2831 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Autre · 1 631 $/m² · 348,5 m² · constr. 1964 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428610205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
204086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428610205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 297 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 771 938 $ Poids 35 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 323 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +107 675 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 681 347 $ Poids 6 % |
| 3 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 575 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +131 944 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 613 599 $ Poids 3 % |
| 5 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 888 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.