3355-3359 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428612224970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428612224970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 684 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 406 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 427 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 821 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 472 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 359 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 251 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 669 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 253 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 619 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 128 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 648 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 352 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 504 082 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.