3175 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428612483440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204535
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428612483440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 335 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 847 $ Poids 53 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 769 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 634 304 $ Poids 42 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 783 $ Poids 37 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 467 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 577 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 520 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.