3190 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428612917080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204538
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428612917080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 640 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 468 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 353 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 895 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 457 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 203 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 745 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 263 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 179 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 704 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 402 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 871 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 446 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.