3450 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613197980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428613197980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 368 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 222 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 630 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 242 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 142 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 186 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 823 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 420 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 827 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 197 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 584 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 118 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 383 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 676 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 476 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 983 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 916 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 477 505 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.