3390 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613404970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204449
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428613404970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 353 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 598 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 175 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 179 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 134 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 369 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 458 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 802 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 254 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 403 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 666 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 233 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 949 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.