3350 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613503480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428613503480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 352 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 606 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 192 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 179 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 145 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 368 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 457 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 270 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 407 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 820 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 726 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 402 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 439 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 684 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 233 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 932 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 354 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.