3310 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428613601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 477 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 445 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 702 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 273 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 790 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 223 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 734 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 177 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 416 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.