3395 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613629130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428613629130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 443 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 646 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 476 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 544 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 238 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 461 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 400 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 547 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.