3345 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 76,7 m² · constr. 1949 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613746940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204546
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428613746940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 635 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 808 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 423 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −36 252 $ | 443 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 415 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 477 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 105 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 335 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 196 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 163 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 783 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 695 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 121 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.