3645 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428614048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204455
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428614048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 120 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 427 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 532 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 244 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 424 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 848 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 199 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 589 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 480 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 117 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 188 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 069 $ Poids 67 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 708 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 159 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.