3525 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 158,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428614323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428614323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 134 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 478 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 312 $ Poids 52 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 586 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 631 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 908 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 597 837 $ Poids 40 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 265 $ Poids 39 % |
| 8 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 682 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 465 292 $ Poids 36 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 653 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 484 703 $ Poids 35 % |
| 10 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 599 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 473 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.