3512 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428614744810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027428614744810010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 163 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 592 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 283 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 758 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 500 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 776 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 229 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 656 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 183 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.