3460 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428614853180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428614853180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 682 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 471 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 496 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 426 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 516 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 252 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 683 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 519 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 128 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 479 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 250 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 676 $ Poids 77 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 848 $ Poids 77 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 646 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 583 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.