3605 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428614917380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428614917380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 485 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 367 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 678 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 423 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 475 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 200 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 186 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 0 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 584 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 669 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 419 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 760 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 197 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.