3820 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 152,7 m² · constr. 1956 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428615016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 0 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 463 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 620 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 484 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 482 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 613 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 147 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 590 564 $ Poids 43 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 658 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 456 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 590 192 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.