3895 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615217990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428615217990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 522 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 448 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 355 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 240 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 508 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 407 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 654 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 519 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 240 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 595 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 86 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 494 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.