3710 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428615252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 569 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 437 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 75 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 470 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 404 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 235 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 502 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 269 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 482 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 397 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 107 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 483 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.