3650 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428615390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 100 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 528 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 257 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 448 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 816 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 210 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 667 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.