3725 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615621810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428615621810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 596 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 432 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 428 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 232 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 633 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 510 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 405 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 545 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 508 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 239 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 99 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 467 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 143 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −25 657 $ | 477 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.