3800 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428615786250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204565
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428615786250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 568 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 432 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 81 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 397 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 232 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 505 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 266 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 547 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 398 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 145 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 477 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 535 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 122 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.