3975 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204465
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428616070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 0 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 431 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 249 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 601 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 433 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 475 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 490 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 203 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 671 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 162 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 438 $ Poids 66 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.