4000 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428616284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 474 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 440 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 302 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 236 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 408 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 604 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 572 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 643 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 109 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 485 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 606 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.