3970-3972 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 122 m² · constr. 1966 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616402350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204573
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428616402350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 325 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 251 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 552 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 424 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 565 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 250 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 587 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 496 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.