4225 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 90,2 m² · constr. 1964 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428617152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027428617152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 123 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 431 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 346 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 247 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 428 627 $ Poids 88 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 456 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 485 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 305 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 284 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 105 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 895 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 201 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.