4175 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428617280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428617280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 102 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 444 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 371 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 254 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 441 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 477 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 498 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 291 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 195 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 875 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 207 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 307 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +496 $ | 108 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.