4765 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428619390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027428619390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 303 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 421 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 288 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 243 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 310 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 880 $ Poids 85 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 441 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 478 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 100 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 103 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 4680, carré Duclaux, Québec 2025-05-30 · 156 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.